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40597 Düsseldorf - Benrath

Düsseldorf-Benrath: Kapitalanlage! Modernisierte Büroeinheit mit guten Mietern!

595.000 €
Objektnr.: 63615-8574
 
7 Zimmer
Die gepflegte und modernisierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erstellten Wohn-Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über sieben Räume (davon zwei mit Balkonen), drei WC-Einheiten und eine Teeküche. Alle Räume gehen vom zentral gelegenen Flur ab. Das Büro wurde 2018 in zwei separt zu vermietende Büros aufgeteilt. Hierbei wurden keine Kosten gespart und die Elektrik und die Datentechnik auf einen modernen Stand gebracht. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt und die WCs mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Beide Büros sind vermietet.
Die hellen Räumlichkeiten sind mit Parkettboden und teilweise mit Klimageräten ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind selbstverständlich isolierverglast. Alle Sanitäreinheiten sind weiß gefliest und verfügen über moderne Sanitärkeramik. Die Teeküche ist bereits mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet. Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2015 bis 11.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 69.7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 70.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: nicht angegeben
Baujahr: 1993
Die Gewerbeeinheit liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Im Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Großfilialisten (ALDI) und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Benrath ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Anbindung an die BAB 59 ist mit dem PKW schnell erreicht. Die Nachbarschaft befindet sich durch den Bau von modernen Eigentumswohnungen und dem Albrecht-Dürer Berufskolleg im Aufbruch.
Teilen auf
Objektart
Bürogebäude
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Anlage
Nutzfläche
232,00 m²
Gesamtnutzfläche
232,00 m²
Bürofläche
232,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1995
Raumanzahl
7
Verfügbar ab
vermietet
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Kaufpreis
595.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
70.1 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
69.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
nicht angegeben
Gültig bis
11.07.2025
Baujahr (Energieausw.)
1993
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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