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41379 Brüggen - Bracht

Brüggen: Familienhaus mit viel Platz und großem Garten in Südausrichtung!
Objektnr.: 63615-8131
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses befindet sich im Erdgeschoss. Eine helle Küche (ca. 28 m²) mit viel Platz für einen großen Esstisch lädt dazu ein, mit Familie und Freunden zu kochen und gemütliche Stunden zu verbringen. Natürlich wurde auch an eine praktische Speisekammer gedacht und durch eine Nebeneingangstüre bringen Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes direkt in die Küche.
Der große Wohnbereich öffnet sich über zwei gläserne Türelemente zur Terrasse und zum südlich ausgerichteten Garten. Diese ist teilweise überdacht, so dass Sie den Garten auch genießen können, wenn es einmal regnet oder die Sonne zu stark scheint.
Im zentral gelegenen Treppenhaus verbindet eine offen gestaltete Treppe die Etagen.
Die vier Schlafzimmer sowie das Bad - mit Wanne und Dusche - befinden sich im Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum und einem Duschbad, gibt es hier noch drei wohnlich ausgebaute Räume.
Ihre KFZ finden Platz in der überlangen Garage (ca. 8 m) sowie auf den beiden Stellplätzen und für Fahrräder und Gartengeräte steht ein Schuppen zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause ist in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Fassade des Hauses ist pflegeleicht, rot verklinkert.
Im Innern sorgen Parkett- und Dielenböden (auch im Keller) für eine wohnliche Atmosphäre. Bad und Gäste-WC wurden gerade erst neu gestaltet. Regenduschen, sowohl im Keller als auch im Obergeschoss, bieten ein wunderbares Duschvergnügen.
Der Garten ist von Hecken umsäumt. Alles Nötige lässt sich bequem durch die Garage oder den Seitenzugang an- oder abtransportieren. Ein zusätzlicher, mit Naturstein gepflasterter Außensitzplatz bietet die Möglichkeit, den Garten auch einmal aus einer anderen Perspektive zu genießen.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden - sogar im Spitzboden. Dieser bietet viel Platz und ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Decken und Wände sind mit Rigips verkleidet und die Möglichkeit zur Verlängerung des Treppenhauses durch einen Deckeneinschnitt wurde bei der Bauplanung bedacht.
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Therme ist auf dem Speicher untergebracht. Das Glasfasernetz und der Hausanschluss dazu werden aktuell verlegt und stehen in Kürze zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.03.2017 bis 17.03.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 73.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004
Die Gemeinde Brüggen mit seinem mittelalterlichen Stadtbild befindet sich am linken Niederrhein inmitten des Naturparks Schwalm-Nette. Diese landschaftlich reizvolle Region ist geprägt von Wäldern, Seen und Heide-Gebieten, die ein attraktives Erholungsgebiet darstellen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Das familienfreundliche, freistehende Haus befindet sich im ca. 4 km nördlich von Brüggen gelegenen Ortsteil Bracht. Das Wohnumfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich im Ort. Drei Gymnasien sind gut mit dem Bus zu erreichen. Auf die Autobahnen BAB 61 und 52 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Brüggen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,54 m²
Nutzfläche
80,74 m²
Grundstücksfläche
521,00 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Dielen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
73.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
2004
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