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41541 Dormagen - Zons

Ihr Traumhaus wartet in Dormagen-Zons am Rhein auf Sie! Mittig zwischen Köln und Düsseldorf gelegen!

648.000 €
Objektnr.: 67284-7367
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Das 1-2 Familienhaus wurde 1969 in hochwertiger Massiv Bauweise auf einem sehr schönen und unverbaubarem Grundstück errichtet.

In den letzten Jahrzehnten wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine großzügige Raumaufteilung für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche, eine große und offen gestaltete Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem ca. 35 m² großen und beheizten Wintergarten. Hier genießen Sie die Sommermonate mit einem direkten Zugang und einen wunderschönem Ausblick auf Ihren Garten.

Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren großen Schlafzimmern Platz für zwei bis drei Kindern. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar und kann durch geringfügige Veränderungen umgesetzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – hier seien erwähnt: Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine anteilige Fremdvermietung.

Platz für Ihre Hobbys? Hier bietet sich das hochwertige Untergeschoss! Hier befinden sich neben den Kellerräumen auch bereits wohnlich ausgebaute Räume, die sich idealerweise als Gäste Zimmer, Platz für Vorräte, Trainingsgeräte, Wellness oder auch für eine freiberufliche Tätigkeit anbieten. Ein separater Zugang ist durch eine Kelleraußentreppe gegeben. Ferner ist ein weiteres Duschbad vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann machen Sie sich ein Bild von der Großzügigkeit und gemütlichen Wohnatmosphäre bei einer Innenbesichtigung, die sich lohnen wird! Wir freuen uns Sie vor Ort kennenzulernen.
- freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet
- überwiegend unterkellert
- weiß geschlämmte Klinkerfassade
- großer Wintergarten mit einer Fläche von ca. 35 m², beheizt und mit großer Fenster Schiebeanlage versehen
- offene, sehr großzügige Raumaufteilung
- Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und ca. 55 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss mit hellem Fliesenboden versehen, im Obergeschoss Parkett
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon zum Studio ausgebaut mit Schwedenofen
- Gäste WC und ein modernes und großzügiges Duschbad im Obergeschoss
- Bereich im Untergeschoss mit weiterem Duschbad, teilweise wohnlich ausgebaut und mit viel Platz für Hobbys, Gäste Zimmer oder freiberuflicher Tätigkeit
- ein separater Zugang ist über eine Kelleraußentreppe vorhanden

- liebevoll und hochwertig gestalteter Garten mit Teich und 3 Sonnenterrassen
- verlängerte Garage zzgl. Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.
Der Stadtteil Zons in Dormagen (auch Feste Zons genannt) ist eine linksrheinische Ortschaft am Rhein. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist sie ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Zons grenzt im Osten an den Rhein und auf der gegenüber liegenden Rheinseite befindet sich vom Fähranleger ein drei Kilometer langer Weg nach Düsseldorf-Urdenbach, das sich nordöstlich von Zons befindet. Südlich von Zons wird der Ortsteil von Feldern umgeben und nach zwei Kilometer folgt der Ort Dormagen-Rheinfeld. Nach Westen hin, befinden sich ausgedehnte Weiden und in einiger Entfernung der kleine Straßenweiler Nachtigall an der Bundesstraße 9. Nach Nordwesten grenzt Zons an die Zonser Heide und nach Norden hin folgt nach zwei Kilometern die Ortschaft Stürzelberg. Nordöstlich grenzt in der Nähe des Rheins ein Ausläufer des Naturschutzgebietes Grind an den Fähr- und Schiffsanleger Zons.

Ca. vier Kilometer von Zons entfernt befindet sich der Autobahnanschluss Dormagen, der auf die A 57 führt. Die A 57 verbindet die Kreisstadt Neuss mit der Stadt Köln. Über die A 46 und A 52 erreichen Sie die Landeshauptstad Düsseldorf sowie den Düsseldorfer Flughafen ebenfalls in ca. 20 -30 Minuten.

Zons kann auch per Ausflugsschiff der Köln-Düsseldorfer von Düsseldorf und Köln erreicht werden. Es verkehrt ferner eine Autofähre zwischen Zons und Urdenbach. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Arzte sind teilweise zu Fuß in Zons erreichbar.

Rundum handelt es sich um einen ruhigen und hochwertigen Wohnstandort für Menschen, die eine naturverbundene Lage in Rheinnähe zu schätzen wissen ohne auf die Annehmlichkeiten der Rheinmetropolen verzichten zu müssen. Die Immobilie liegt inmitten der Städte Neuss, Köln und Düsseldorf, die Sie in nahezu der gleichen Fahrzeit erreichen können.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dormagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
206,00 m²
Nutzfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
981,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Stein, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
648.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1969
Ansprechpartner
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Immobilienmakler
Telefon0211 / 60101060
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Mobil: 0163-8480232
Telefax: 0211 / 60101070
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