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40472 Düsseldorf - Rath

Düsseldorf - Aaper Wald! Repräsentatives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück!

1.550.000 €
Objektnr.: 63615-8744
 
11 Zimmer
 
4 Garagen
Das freistehende, voll unterkellerte, 1 1/2-geschossige Anwesen befindet sich in herrschaftlichem Ambiente inmitten eines parkähnlichen Grundstücks.

Zuletzt wurde die Immobilie als 4-Parteienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Refugium, bestehend aus einem Wohn-Esstrakt mit Terrasse, 4 weiteren Zimmern (zwei davon ebenfalls mit Terrassen), 2 Bädern, einem Gäste-WC und einer Küche. Eine weitere, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss. Die beiden 2-Zimmer-Balkonwohnungen im Obergeschoss sind derzeit noch vermietet, können aber auf Wunsch mieterfrei übergeben werden.
So bieten sich dem Erwerber viele Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Aufteilung und Gestaltung und es kann bei einer Verschmelzung aller Einheiten ein repräsentatives Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² geschaffen werden.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Zum Haus gehört ein separates Garagengebäude mit vier Einzelgaragen.

Bei einem Besichtigungstermin können wir gerne die verschiedenen Optionen besprechen.
- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- parkähnlicher Garten
- großzügige Wohnräume
- 3 Terrassen und 3 Balkone
- 5 Bäder + 1 Gäste-WC
- zahlreiche Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten
- Parkettboden bzw. moderner Laminat
- isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- 4 Garagen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956
Das Anwesen liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
382,00 m²
Grundstücksfläche
3.883,00 m²
Käuferprovision
3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
11
Bezug
Nach Absprache
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
4
Kaufpreis
1.550.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1956
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
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Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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