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40489 Düsseldorf - Angermund

Düsseldorf-Angermund! Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten!

995.000 €
Objektnr.: 63615-8736
 
10 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garagen
Das vollunterkellerte Haus wurde 1961 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 978 m² großen, westlich ausgerichteten Sonnengrundstück erbaut, aber schon immer als Einfamilienhaus genutzt. Beide Nutzungsmöglichkeiten sind weiterhin möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 58 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit anschließender Sonnenterrasse und Zugang zum parkähnlichen Garten sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Bibliothek und die Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und eine Einliegerwohnung mit Wannenbad sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Originalzustand. Renovierungs- und Modernisierungsabeiten sind notwendig, bieten aber auch die Möglichkeit, ein großzügiges und modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen für die ganze Familie zu gestalten. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Stäbchenparkett verlegt. Geheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmen mit Einfachverglasung. Im Obergeschoss wurden die Balkontüren bereits durch moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Dem Haus angeschlossen ist eine Doppelgarage mit Zugang zur Terrasse.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2019 bis 21.09.2029
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in eine verkehrsberuhigten Sackgasse im schönen Angermund! Innerhalb weniger Geh- oder Fahrradminuten erreichen Sie den Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie z.B. Supermärkte (Edeka u. Lidl), Apotheke, Bäckerei sowie gemütliche Restaurants und Kneipen. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof und per Bus sind es nur 20 Minuten bis nach Kaiserswerth. Mit dem Auto sind Sie über die B8 gut an das Düsseldorfer Autobahnnetz in Richtung Ruhrgebiet, Krefeld, Köln (A3) und natürlich Düsseldorf angeschlossen. Ratingen, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso in wenige Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Kaiserswerth, Ratingen und Düsseldorf. Für Sportler und Naturliebhaber gibt es ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
271,00 m²
Nutzfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
978,00 m²
Käuferprovision
3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
10
Bezug
Nach Absprache
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
995.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1961
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
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Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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