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40549 Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf-Heerdt! Repräsentativer Bungalow in Rheinnähe!

1.290.000 €
Objektnr.: 63615-6706
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Bei diesem Haus haben sich Bauherr und Architekt viele Gedanken gemacht und ein Haus in zeitloser Moderne geschaffen, in dem sich Familie und Repräsentation nicht ausschließen. An dem wunderbaren Atriumgarten kann man sich nicht nur vom Wohnzimmer aus erfreuen: Auch der großzügige Essbereich mit Zugang zum Garten und der Schlaftrakt der Eltern profitieren mit den großflächigen Fenstern vom Blick in sein terrassenförmig angelegtes Grün.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet, bietet hohe Decken und verfügt zudem über einen offenen Kamin. Die sich an das Wohnzimmer anschließende - offen gehaltene - Bibliothek hat über den überdachten Freisitz ebenfalls Zugang zum Garten.

Auch die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen über einen separaten Flur nebst eigenem Bad und separatem WC. Dieser Bereich lässt sich übrigens mit einem überschaubaren baulichen Eingriff in eine kleine Einliegerwohnung verwandeln.

Die Küche bietet viel Platz und eine Speisekammer. Sie verfügt zudem über direkten Zugang zum Essbereich.

Im Untergeschoss befindet sich das zur Zeit stillgelegte Schwimmbad mit Sauna und Solariumsplatz. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten. Da das Haus vollständig unterkellert ist verfügen Sie nicht nur über ausreichend Stellfläche, einen Hobbyraum und verschiedene Technikräume, sondern auch über einen klimatisierbaren Weinkeller.

Die ursprünglich u.a. als Archiv gedachten Räume wurden wohnlich ausgebaut und analog dem Grundriss der darüber liegenden beiden Schlafzimmer umgebaut und als Gästezimmer genutzt. Diese Räumlichkeiten werden Sie positiv überraschen, zumal sie nicht in der genannten Wohnfläche enthalten sind.
Das Haus ist insgesamt ist einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erst 2016 erneuert. Die Fenster sind isolierverglast, beheizt wird das Haus über eine Gas-zentralheizung. Als Bodenbeläge sind Palisanderparkett, handgefertigte italienische Fliesen und Teppichböden vorhanden. Die abgebildete Einbauküche kann im Haus verbleiben.

Zum Haus gehören eine beheizbare Garage und ein separater Stellplatz.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.03.2017 bis 22.03.2027
Endenergiebedarf Wärme: 150.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974
Heerdt zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus! Kindergarten und Grundschulen sind mit einem schönen Spaziergang durch die kleinen Heerdter Straßen schnell erreicht. Sehr gute weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Oberkassel, die mit der U-Bahn gut angebunden sind. So sind Sie auch schnell in der City, wenn Sie einmal nicht Ihr Auto nehmen möchten.

Ihre Einkäufe erledigen Sie lokal am Nikolaus-Knopp-Platz oder der Oberkasseler Luegallee. Wer weiter weg möchte, profitiert von der guten Anbindung an die BAB 52.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
229,40 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.290.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
150.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1974
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
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Geschäftsführender Gesellschafter
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