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40589 Düsseldorf - Holthausen

Düsseldorf-Holthausen: 2 Generationen? Freunde unter einem Dach? Nähe Elbroichpark!

1.450 €
Objektnr.: 63615-8589
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 85m² Wohnfläche, die im Obergeschoss hat ca. 70m², beide sind prima aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer im EG wurde vor wenigen Jahren um einen Wintergarten erweitert. Denn vom Wintergarten kommt man auf die Terrasse (Südausrichtung) und befindet sich dann schon auf einer Wiese. Vom Flur aus erreichen Sie in beiden Etagen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon (oberhalb des Wintergartens). Eine Einbauküche ist hier nicht vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehört auch ein Keller. Für die Bewohner stehen im Haus ein Wasch- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein etwa 700 m² großes Grundstück (Wiese), das in Abstimmung mit dem Eigentümer in einen Garten umgestaltet werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht für eine WG vorgesehen/geeignet ist.
Weiß gestrichene Wände, ein pflegeleichter und dennoch ansprechender Fliesenboden im EG, Laminat im OG und Fenster mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen). Das Duschbad im EG ist ebenerdig und weiß gefliest, im OG haben Sie eine Badewanne. Beheizt wird über Fernwärme, das warme Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer. Die Einbauküche im EG ist wie gemacht für den Raum! Komplett erneuert wurden vor nicht allzu langer Zeit die Heizungsrohre. Das Erdgeschoss erhielt einen neuen Fliesenboden und neue Innentüren - das Obergeschoss einen neuen Laminatboden.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.04.2019 bis 08.04.02029
Endenergiebedarf Wärme: 124.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959
Ihr neues Zuhause liegt in einem Reihenendhaus, das eigentlich für 2 Parteien vorgesehen ist. Allerdings sind aktuell beide Wohnungen zufällig frei. Das Haus kann also auch von einer Familie genutzt werden. Es liegt in einer der kleinen Seitenstraßen in der Nähe des Elbroichparks, zwischen der Kölner Landstraße und der Itter Straße. Sie wohnen ruhig, umgeben von viel Grün und haben doch in wenigen Minuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel etc. erreicht. Und! Die Naherholung für Jung, Alt oder die Familie liegt nicht nur mit dem Elbroichpark quasi vor der Tür. Mit dem Fahrrad lassen sich von hier aus auch schöne Touren nach Benrath, Himmelgeist, Itter oder einfach nur an den Rhein planen. Auf der Schnellstraße sind Sie mit dem Auto ebenso zügig, damit Sie schnell in der Innenstadt oder auf einer der Autobahnen sind (BAB 46, 57 oder 59). Die Uni ist mit dem Fahrrad etwa 10 Minuten entfernt.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,00 m²
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
4.350 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
6
Bezug
kurzfristig
Einbauküche
vorhanden
Kaltmiete
1.450,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
124.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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