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40589 Düsseldorf - Itter

Düsseldorf-Itter! Gepflegtes Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Objektnr.: 63615-8378
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Das voll unterkellerte Haus ist ideal für den Eigennutzer oder den Kapitalanleger! Die zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche sind fast identisch geschnitten und lassen sich mit wenigen baulichen Veränderungen den Anforderungen der neuen Eigentümer anpassen. Ursprünglich wurden beide Wohnungen als 3-Zimmer-Wohnungen geplant und werden heute als großzügige 2-Zimmer-Wohnungen genutzt. Die dem Wohnzimmer angeschlossene Terrasse und der große Balkon im Obergeschoss sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet.
- Gepflegtes Haus
- Großzügige Grundrisse
- Ruhige Lage in Südausrichtung
- Zwei Garagenstellplätze
- Voll unterkellert
- Neue Gasheizung mit Brennwerttechnik (2015)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Laminat im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss
- Zwei Terrassen im EG und zwei Balkone im OG
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten seit 1980
- Renovierung der Erdgeschosswohnung in 2015

Der angegebene Energiekennwert wurde vor dem Einbau
der neuen Gasheizung mit Brennwerttechnik berechnet.


Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008 bis 29.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGABE
Baujahr: 1962
Das 1962 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Itter. Der Charme dieses Stadtteils begeistert alle, die in Itter wohnen können oder hier schon einmal Freunde besucht haben. Itter ist geprägt von viel Natur gepaart mit einem fast dörflichen Charakter und der Nähe zum Rhein. Die Infrastruktur hat sich in den vergangen Jahren noch weiter verbessert: Mit dem 835er Bus erreichen Sie die Innenstadt oder auch Holthausen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Im nahen Himmelgeist befinden sich nette Restaurationen, ein Bäcker und ein neuer Aldi-Markt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, ist über die Münchner Straße schnell in der City, in Benrath oder auch an verschiedenen Autobahnen. Für Fahrradfahrer und Jogger ist Itter ein wahres Paradies!
Die Eigentümer bitten darum, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Besichtigungstermine können mit uns kurzfristig abgestimmt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
182,00 m²
Grundstücksfläche
558,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
209 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
KEINE ANGABE
Gültig bis
29.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1962
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