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40474 Düsseldorf

Düsseldorf-Stockum: Ein Haus zum Verlieben mit Altbaucharme und Garten!
1.295.000 €
Objektnr.: 63615-7997
 
13 Zimmer
 
4 Badezimmer
Dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahr 1905 wird Sie begeistern!
Auf vier Ebenen stehen Ihnen insgesamt 13 Zimmer, vier Bäder, eine Küche, eine Gäste-WC sowie drei Balkone und eine große Terrasse zur Verfügung. Da sich in jeder Etage ein Bad befindet, ergeben sich vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist das Haus zudem voll unterkellert, so dass sich reichlich Platz für alles Nötige bietet.
Von Ihrer großen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, genießen Sie den Blick in das satte Grün Ihres westlich ausgerichteten Gartens.
Parkett- und Dielenböden, glatt verputzte Wände, hohe Decken, Kassettentüren, dazu drei Balkone und ein lauschiger Garten - Altbaucharme pur! Ein Haus zum Verlieben!
Ihr neues Zuhause ist in einem sehr gepflegten und trotz seines Alters technisch zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden das Dach, die Elektrik, die Verrohrung, die Bäder im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss sowie teilweise die Fenster (die restlichen im Jahr 2009) erneuert. Im Jahr 2001 wurden die Hausanschlüsse erneuert und 2009 erfolgte der Anbau der Balkone sowie die Modernisierung des Bades im Erdgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen, die aus den Jahren 2008 und 2012 stammen (Steuerung 2015 erneuert).


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2016 bis 12.12.2026
Endenergiebedarf Wärme: 178.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1905
Der Stadtteil Stockum liegt nördlich des Zentrums und gehört zu den einkommenstärksten Stadtteilen Düsseldorfs. An einer Einbahnstraße am Rande des Blumenviertels gelegen, befindet sich das Stadthaus inmitten geschlossener, drei- bis viergeschossiger Bebauung.
Der Nordpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten,aber auch Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rhein sind es nur wenige Fahrradminuten, die BAB 44 und 52 sowie der Flughafen sind mit dem Auto schnell erreicht und mit der Bahn sind es nur wenige Stationen bis in die City.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
275,00 m²
Grundstücksfläche
265,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Baujahr
1906
Zimmeranzahl
13
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Parkett, Dielen
Keller
ja
Kaufpreis
1.295.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
1905
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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