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40593 Düsseldorf - Urdenbach

Düsseldorf-Urdenbach! Großzügiges Einfamilienhaus und nur einen Katzensprung zum Rhein!
1.190.000 €
Objektnr.: 63615-8202
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ihr neues Zuhause befindet sich einige Meter zurückversetzt, auf einem von üppigem Grün umsäumten Grundstück. Das elektrisch betriebene Schwingtor öffnen Sie mit der Fernbedienung und fahren gleich darauf in die Doppelgarage, die ideal in das Haus integriert wurde. Großzügig gestaltet sich auch der Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses, der sich an der Längsseite des Hauses befindet: Er ist zum Obergeschoss hin geöffnet und bietet so Ihnen und Ihren Gästen Blick auf die Galerie. Glastüren lassen schon hier die Weiträumigkeit des Wohnzimmers erahnen, das mit Ess- und (vielleicht) Fernsehzimmer über beinahe 100m² verfügt. Etwas versteckt schließen sich an den Empfangsbereich auch die Garderobe und ein Gäste-WC an. Auch die Küche (mit Zugang zur Doppelgarage) befindet sich auf dieser Ebene. Natürlich hat das Wohnzimmer Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum pflegeleichten Garten, der auch über einen kleinen Teich verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder. Die drei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Potenzial bietet der Spitzboden, der heute zwar nur über eine Dachlukentreppe zu erreichen ist, sich aber über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Viel Platz bietet auch das Untergeschoss, das neben den typischen Räumlichkeiten, wie Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum auch Platz für einen Partykeller bietet.
Es ist die Eleganz der frühen 80er, die die positive Ausstrahlung dieses Hauses mit ausmacht. Man kann sich schnell vorstellen, sich hier wohlzufühlen! Natürlich werden Sie einige Ausstattungsmerkmale an Ihren Geschmack anpassen wollen, jedoch ist alles in einem sehr gepflegten Zustand!

Weitflächig verlegter Marmorboden im Erdgeschoss, der Kamin im Wohnzimmer, die angenehme Deckenhöhe auf beiden Wohnebenen, viele bodentiefe und großflächige Fenster, die für viel Licht sorgen, tragen als Faktoren zum Wohlfühlen bei. Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause einfach einmal mit uns an!
Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach liegt im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch hohe Wohnqualität und Familienfreundlichkeit aus. Viel Grün, die fußläufige Nähe zum Rhein, bei gleichzeitig guter Infrastruktur sind dabei besonders hervorzuheben: Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind bequem z.B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet die Benrather Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone. Doch nicht nur hier finden Sie nette Restaurants und Lokale, auch Alt-Urdenbach hat viel zu bieten. Noch näher wohnen Sie am Benrather Schlosspark, der ebenso nur wenige Gehminuten entfernt liegt, wie die nächstgelegene Bushaltestelle. Somit sind der S- und Regionalbahnhof in Benrath auch für nicht motorisierte Personen rasch erreichbar.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.08.2017 bis 03.08.2027
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas (inklusive Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 192.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
264,67 m²
Grundstücksfläche
947,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
34
Badezimmer
2
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
6
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.10.2017
Keller
ja
Kaufpreis
1.190.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
192.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1982
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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