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40627 Düsseldorf - Vennhausen

Düsseldorf-Vennhausen: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!!

470.000 €
Objektnr.: 63615-8603
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Die Doppelhaushälfte mit Vorgarten verfügt über ein Erdgeschoss, eine ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und ist teilweise unterkellert. Sie wurde ca. 1930 erstellt und anschließend (bis ca. 1970) mehrfach erweitert, aus- und umgebaut. Der Anbau (nur Erdgeschoss) verfügt über einen separaten Eingang, Küche und Bad, so dass dieser Bereich getrennt vom Vorderhaus genutzt werden kann. Ggf. ist auch die Schaffung einer Verbindung möglich. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Bad, während im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein WC liegen. Das Haus ist teilunterkellert. Der südlich ausgerichtete Garten kann pflegeleicht gestaltet werden und verfügt über ein stillgelegtes Poolbecken. Eine Garage mit davor gelegenem Stellplatz wurde 1969 erstellt.
Nach den erforderlichen Sanierungsarbeiten werden Sie nicht nur Ihr wunderbares Grundstück genießen, sondern bestimmt auch ein schmuckes Haus haben, das für die ganze Familie geeignet ist. Derzeit sind einfache Bodenbeläge vorhanden. Die Fenster haben Holz- oder Kunststoffrahmen, sind isolierverglast und verfügen teils über Rollos. Die frühere Nachstromspeicherbeheizung wurde entfernt. Die Bäder sind erneuerungsbedürftig.
Vennhausen liegt im Osten von Düsseldorf, etwa 7 km von der Innenstadt und 4 km vom Naherholungsgebiet `Unterbacher SeeŽ entfernt. Ihr neues Zuhause liegt in Mitten einer gewachsenen Wohnsiedlung, in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Busanbindung ist fußläufig schnell erreicht und bis zur S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Gerresheim sind es nur ca. 2 km.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfläche
589,00 m²
Käuferprovision
3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
470.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
293 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1936
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
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Dipl. Kfm. Gero Fischer
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