Das makeln wir schon
Logo
Zum Kauf

40591 Düsseldorf - Wersten

Düsseldorf-Wersten! Ein-Zweifamilienhaus direkt an der Düssel!

Objektnr.: 63615-7635
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1930 als Zweifamilienhaus gebaut und bietet somit reichlich Platz für die ganze Familie.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich einen großen Balkon mit Blick in den großen Garten. Hier gibt es genügend Platz für eine Spielwiese und den Hobbygärtner.
Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut - hier befinden sich zwei weitere Räume (nicht in der genannten Wohnfläche enthalten) und der Speicher.
Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und Ihr PKW findet Platz in der rechtsseitig angebauten Garage und/oder auf dem davor gelegenen Stellplatz.
Ca. 1930 erbaut, wurde das Haus 1977 um einen zweigeschossigen Anbau und die Garage erweitert. In den 1980er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt. Heute ist die Immobilie in wesentlichen Teilen in einem den 1980er Jahren entsprechenden Zustand und ist grundlegend renovierungs-/modernisierungsbedürftig.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils ca. 2010 ausgetauscht und haben Kunststoffrahmen, die Fenster im Ober- und Dachgeschoss haben Aluminiumrahmen und sind doppelt verglast (ca. Mitte der 1970er Jahre). Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2019 bis 02.03.2029
Endenergiebedarf Wärme: 145.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930
Das Reihenendhaus befindet sich an einer ruhigen, im Wesentlichen nur von Anliegern genutzten Wohnstraße an der Düssel mit Blick in eine weitläufige Grünanlage. Das Umfeld ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern und viel Grün.
Eine U-Bahn-Haltestelle (5 Bahnlinien in viele Richtungen) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie u. a. schnell in die Universität (nur 3 Haltestellen) oder auch in weniger als 10 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und auch in die Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie schnell auf der BAB 46.
Teilen auf
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
433,00 m²
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
145.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1930
Verfügbare Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Erkrath
Objektnr.: 237723
40699 Erkrath
Für die kleine Familie: Sehr schöner Flachdach-Bungalow mit Garten und Garage in Hochdahl
2
5
Wohnfl.: 
126,00 m²
Kaufpreis
465.000 €
Sie möchten vermieten/verkaufen?
Ihr Erfolg: Unser umfangreiches Know-How und lösungsorientiertes Handeln, basierend auf besonderer Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung!
Zahlreiche Referenzen!
Hier finden Sie einen Teil der von uns vermittelten Immobilien. Weiterlesen
Wir sind für Sie da!
Wir kümmern uns um alles rund um den Verkauf/die Vermietung.  Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Wir ermitteln zuverlässig den Wert Ihrer Immobilie.  Weiterlesen
Vielfältige Vertriebswege
Wir verfügen über ein breit gefächertes Netzwerk. Weiterlesen
Home Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
Wir halten Sie auf dem Laufenden

So sind Sie jederzeit darüber informiert, was gerade passiert. Weiterlesen

Capital Logo
Feedback
 
Bewertung:
Hier können Sie durch Anklicken der Sterne Ihre Bewertung abgeben. Vielen Dank
(von 0 bis 5)*
*Pflichtfelder
*Indem Sie auf den Button klicken, akzeptieren Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Nach oben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.