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41564 Kaarst - Holzbüttgen

Kaarst-Holzbüttgen: Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Objektnr.: 63615-8483
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten zur Verfügung.
Drei Schlafzimmer - davon zwei mit Zugang zum Südbalkon - sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Eine offen gestaltete Treppe führt ins Dachgeschoss. Dieses wurde wohnlich ausgebaut und bietet neben einem hellen, abgeschlossenen Raum ein zusätzliches, kleines Duschbad.
Ihre PKW finden Platz in der linksseitig angebauten Garage sowie auf dem davor gelegenen Stellplatz. Praktischerweise ist die Garage durch eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden.
Ihre neues Zuhause ist in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss sorgen der Parkettboden im Wohnzimmer sowie sandfarbene Bodenfliesen für ein angenehmes Wohngefühl, in den Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt. Das Bad ist großzügig gestaltet, in Cremetönen gefliest und verfügt über ein Fenster.
Eine Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten, wenn die Sonne einmal zu sehr scheint und eine umrahmende Hecke bietet Schutz vor neugierigen Blicken.
Im Laufe der Jahre wurde bereits Einiges investiert. 1998 wurden die Elektrik im Erdgeschoss erneuert und fast alle Fenster ausgetauscht. Sie haben Aluminiumrahmen und sind natürlich isolierverglast. Das Dach wurde 2012 erneuert, geheizt wird über eine ölbefeuerte Zentralheizung (aus 1992).

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.09.2018 bis 27.09.2028
Endenergiebedarf Wärme: 181.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Das 1976 erbaute Haus liegt in ruhiger Wohnlage im familienfreundlichen Kaarst-Holzbüttgen. Das Maubis-Center und die Rathaus-Arkaden und damit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie Schulen und Kindergarten erreichen Sie in nur 7 Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad. In die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf gelangen Sie in wenigen Minuten auch mit der S-Bahn (Bahnhof Kaarst ca. 1.100 m). Die Anschlüsse zu den BAB 52 und 57 sind mit dem Auto schnell erreicht.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Kaarst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstücksfläche
332,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1976
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