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47804 Krefeld -

KREFELD-FORSTWALD:HELLE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNER LAGE

Objektnr.: 66668-11362
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1996 verfügt über insgesamt rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC, sowie über zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Vom Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für das Aufstellen einer Garderobe bietet, gelangen Sie zur rechten Seite in das helle Gäste-WC mit Fenster sowie zur linken Seite in die geräumige Küche. Vor Kopf öffnet sich die Diele in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder mit Freunden einlädt. Die bodentiefen Fenster (Südausrichtung) bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Platz für das Einrichten einer Wohlfühloase ist hier in jedem Fall vorhanden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein schnuckeliges Dachstudio. Durch das Einbauen einer Tür lässt sich hier hervorragend ein drittes Schlafzimmer einrichten.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem rund 25 m² großen Hobbyraum, welcher sich ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, den Heizungskeller sowie den Wasch- und Trockenkeller, welcher ebenfalls etwa 25 m² misst.

Das knapp 560 m² große Grundstück bietet neben einem gemütlichen Garten hinter dem Haus und einem pflegeleicht angelegten Vorgarten auch eine Garage sowie bis zu zwei PKW-Stellplätze.
-- Niedertemperatur-Gas-Therme inkl. Warmwasser (1995)
- doppeltverglaste Holzfenster
- teilweise Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garage
- 1-2 Stellplätze

UNSER FAZIT
Die Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Wer das Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung in die Stadt sucht, der ist hier genau richtig!
Dieses Objekt befindet sich im grünen Forstwald mit diversen Erholungsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Reit- und Wanderwegen laden verschiedene Sportvereine und ein Golfplatz zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Die Bus- und Bahnanbindung an die Stadt Krefeld ist ausgezeichnet. Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Minuten bis zum Krefelder Zentrum. Mit dem Zug, welcher direkt um die Ecke am Bahnhof Forstwald hält, sind Sie innerhalb von 4 Minuten am Krefelder Hauptbahnhof. Eine Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond ist mit der nahegelegenen A44 ebenfalls gegeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Ein kleines Geschäft am Ende der Straße deckt den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von 3 km.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Krefeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
558,00 m²
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1995
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