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45476 Mülheim - Styrum

Mülheim-Styrum! Modernes KfW-70 Reiheneckhaus mit Garten und Sonnenbalkon!

369.000 €
Objektnr.: 63615-8354
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Modern, effizient und familienfreundlich! Das 2013 erstellte und voll unterkellerte KFW-70-Haus hat zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit angegliederter offener Küche sowie einen weiteren Familien- oder Medienraum mit Balkon im 2. Obergeschoss, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt! Dazu gibt es noch einen kleinen Garten mit Südausrichtung und das neue Heim ist perfekt! Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und im 1. Obergeschoss wurde ein großzügiges Duschbad mit Fenster geschaffen.
Hier wurde nicht gespart! Das Haus erfüllt den hohen Energiestandard eines Effizienzhauses. Mittelpunkt ist hier die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung über einen Speicher mit ca. 150 Litern Fassungsvermögen. Das Haus wurde einem Blower-Door-Test unterzogen. In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Boden selbst ist mit modernem und strapazierfähigem Design-PVC im Holzlook ausgelegt. Der Sanitärbereich ist mit großflächigen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet. Die Fenster mit Kunststoffrahmen haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung und im Erdgeschoss zusätzlich abschließbare Fenstergriffe. An allen Fenstern sind außerdem elektrische Rollläden vorhanden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Hinterhof.


Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 19.04.2018 bis 19.04.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2013
Styrum liegt im Norden von Mülheim an der Ruhr und grenzt an die Stadtteile Dümpten, Altstadt II und Speldorf. Die Lage ist geprägt von kleineren Straßen im Mülheimer Grüngürtel mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, DM, etc.) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ebenso sind Grundschulen und eine Gesamtschule fußläufig erreichbar. Wer die Umgebung mit dem Auto erkunden möchte ist über die A40 gut angebunden.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Mülheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,55 m²
Nutzfläche
45,30 m²
Grundstücksfläche
210,60 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
4
Bezug
Nach Absprache
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
369.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
29 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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