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41468 Neuss - Gnadental

Neuss-Gnadental: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial!
349.000 €
Objektnr.: 63615-7989
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmerwohnungen kann ohne großen Aufwand auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Westen gelegene Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Zugang zu den Garagen. Eine zweite Terrasse befindet sich zur Straße hin in Richtung Osten (Frühstücksterrasse!). Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein zweites Badezimmer. Direkt neben dem Haus wurden zwei Einzelgaragen errichtet.
Das Haus aus dem Baujahr 1963 ist in einem gepflegten Zustand. Küche, Diele sowie Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss sind mit cremefarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die Badezimmerwände im Erdgeschoss sind in diesem Farbton deckenhoch gefliest Im Wohn- Essbereich liegt gepflegter Parkettboden, im Wohnzimmer des Obergeschosses wurde Vinylboden in Holzoptik verarbeitet.
Helle Fliesenböden gibt es auch im Obergeschoss; Badezimmer, Schlafzimmer und die Küche sind damit ausgestattet. Die Badezimmerwände sind hier deckenhoch in weiß gefliest. Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden (teilweise elektrisch betrieben). Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, die auch das warme Wasser generiert.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2017 bis 24.04.2027
Endenergiebedarf Wärme: 195.2 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985
Ihr neues Zuhause liegt versteckt hinter einer großen Hecke, ca. 50 Meter von der Erft entfernt. Im tiefen Süden von Neuss wohnt man am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von großen Feldern sowie mehreren Sportanlagen. Für den täglichen Bedarf gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Gnadental. Dieses ist in ca. 2-3 Autominuten erreicht. Für den großen Shoppingday fährt man von hier natürlich nach Düsseldorf, das innerhalb von ca. 20 min mit dem Auto zu erreichen ist.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,00 m²
Grundstücksfläche
428,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
4
Garagen/Stellplätze
2/2
Keller
ja
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
195.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
1985
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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