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41464 Neuss - Stadionviertel

Neuss-Stadionviertel! Gepflegte Doppelhaushälfte mit südlich ausgerichtetem Garten!

Objektnr.: 63615-8402
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Der zweigeschossige Flachdach-Bungalow wurde als Doppelhaushälfte konzipiert.
Durch das helle, geräumige Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und südlich ausgerichteten Garten. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und ein abgetrennter Garderobenbereich und ein Gäste-WC stehen auch zur Verfügung.
Eine massive Treppe verbindet die Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) sowie das Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Fenster) und für alles Nötige auch noch zwei Abstellkammern.
Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert und eine Garage gehört auch dazu. Zudem gibt es noch zwei weitere Stellplätze vor und neben dem Haus.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und die durch die Südlage bedingte Helligkeit schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohn-Esszimmer sorgt Parkettboden für Gemütlichkeit, in den Schlafzimmern wurden helle Teppichböden verlegt. Entrée und Treppe wurden in edlem Marmor gestaltet. Während das Gäste-WC noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs entspricht, wurde das geräumige Badezimmer im Jahr 2000 erneuert und mit großformatigen weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Ca. 1990 wurde der etwa 10 m² große Wintergarten erstellt. Er verfügt über ein Glasdach mit Sonnenschutz und bietet einen schönen Blick in Ihren, von einer Thuja-Hecke umrahmten Garten.
Das 2-Schalen-Flachdach wurde 1999 erneuert und geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung (1996), die auch das warme Wasser generiert.
Ihre Einzelgarage befindet sich im ca. 50m entfernten Garagenhof und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.

Das Haus wurde ursprünglich so konzipiert, dass daraus mit nur sehr geringem Aufwand zwei völlig unabhängige Wohnungen (jeweils oben und unten) gemacht werden können. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2019 bis 02.03.2029
Endenergiebedarf Wärme: 165.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Das Stadionviertel ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile von Neuss. Hier wohnt man in familienfreundlichem Umfeld und genießt dennoch die Vorteile der zentralen Lage. Ihr neues Zuhause befindet sich im südlichen Teil des Stadionviertels, dem so genannten Lukasviertel, am Ende einer kinderfreundlichen Privatstraße.
Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind bequem zu Fuß und auch die City mit all ihren Möglichkeiten ist in nur ca.15 Gehminuten zu erreichen. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und die Auffahrten zu den BAB 46 und 57 sind auch nur etwa zwei Kilometer entfernt.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
313,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1974
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