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40883 Ratingen - Hösel

Ratingen-Hösel: Reihenendhaus mit Einliegerapartment und Süd-West-Garten!
Objektnr.: 63615-8128
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das Reihenendhaus bietet Ihnen Wohnen auf insgesamt vier Ebenen.
Durch die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den hellen Wohn-Essbereich mit vorgelagertem, süd-westlich ausgerichteten Balkon und Blick ins Grüne. Auch die Küche befindet sich auf dieser Ebene.
Im Gartengeschoss befindet sich das Einliegerapartment. Dieses öffnet sich über eine breite Fensterfront zur Terrasse undzum Garten. Zudem stehen Ihnen hier ein kleines Duschbad sowie, für alles Nötige, ein Vorratsraum und ein Heizungskeller zur Verfügung.
Die drei Schlafzimmer sowie das geräumige Bad - mit Dusche, Wanne und Fenster - befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hierist ein weiterer Raum entstanden, der nicht in der genannten Wohnfläche enthalten ist.
Ihr PKW findet Platz in der Garage, die sich hinter dem Grundstück befindet und bequem durch den Garten erreichbar ist.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss wurden sandfarbene Bodenfliesen, in den Schlafräumen und im unteren Wohnraum Teppichböden verlegt. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und verfügen über weiße Keramik.
Geheizt wird über eine im Jahr 2006 erneuerte Gaszentralheizung. Die Fenster (zwischen 1990 und 2010 erneuert) haben weiße Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden.
Hösel, im Nord-Osten Ratingens gelegen, zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs.
Inmitten großer Waldgebiete gelegen, ist Hösel ein etablierter Ort der gehobenen Einfamilienhaus- und Villenlagen zwischen Essen und Düsseldorf. Sie finden hier gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert (Golfplatz, Tennisplätze, Reitstall,...).

Das Reihenendhaus befindet sich in einer reinen Wohnstraße am Rande Hösels.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2016 bis 27.11.2026
Endenergiebedarf Wärme: 175.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Teilen auf
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Ratingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,00 m²
Grundstücksfläche
431,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
1972
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