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40549 Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf-Heerdt: Wohn- und Geschäftshaus in Rheinnähe!
Objektnr.: 63615-7918
1906 erbaut, verfügt das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss über zwei kleine Ladenlokale sowie insgesamt fünf Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Ladenlokale sowie ein Apartment (ca. 22,5 m²), im Ober- und Dachgeschoss je zwei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 44 m². Selbstverständlich ist das Haus unterkellert.
Die Beheizung erfolgt in sechs Einheiten über Gasetagenheizungen, die sich allesamt im Keller befinden, in einer Einheit über Nachtstromspeicheröfen. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fenster sind isolierverglast, verfügen teilweise über Rollläden und Kabel-TV ist auch vorhanden.
Alle Einheiten sind vermietet.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2017 bis 05.03.2027
Endenergiebedarf Wärme: 85.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1906
Das kleine Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Heerdt, dem westlichsten Düsseldorfer Stadtteil.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Wiesen ist nur etwa 500 m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, gute Einkaufsmöglichkeiten am Nikolaus-Knopp-Platz oder der Oberkasseler Luegallee sowie eine schnelle Anbindung an die BAB 52 zeichnen diese Lage aus.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
5/2
Wohnfläche
178,00 m²
Grundstücksfläche
160,00 m²
Sonstige Fläche
64,00 m²
Gesamtfläche
242,00 m²
Baujahr
1906
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
85.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1906
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