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40211 Düsseldorf - Stadtmitte

Düsseldorf-Stadtmitte: Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potenzial in zentraler Lage!

Objektnr.: 63615-8323
 
15 Garagen
Die 1957 wiederaufgebaute Immobilie verfügt über 10 Wohneinheiten (2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 59 m² und ca. 78 m² mit einfacher bis mittlerer Ausstattung), 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einen Hof mit 16 Garagen. Acht der zehn Wohnungen haben Balkone. Das Haus hat eine zum Teil vieljährige Mieterstruktur. Eine Wohnung wird kurzfristig frei, ein kleines (renovierungsbedürftiges) Ladenlokal ist frei, drei der Wohnungen werden nach Verkauf frei.
Ab der ersten Etage steht den Mietern ein Aufzug zur Verfügung. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnungsfenster zur Straßenseite sind vollständig isolierverglast, die Treppenhausfenster von der 2. bis zur 5. Etage sind ebenfalls isolierverglast. Zur Rückseite sind die Wohnungsfenster zum größeren Teil isolierverglast (ebenfalls mit Kunststoffrahmen). Beheizt wird (bis auf ein Ladenlokal) über eine Ölzentralheizung (Kessel aus 1993), das Warmwasser wird im Wesentlichen über Gasthermen zur Verfügung gestellt. Das Treppenhaus ist gepflegt, jedoch sind verschiedene Investitionen erforderlich (z.B. Elektro, Keller oder Heizung). Die gepflegten Bäder sind unterschiedlichen Baujahres, z.T. aus dem Baujahr. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2008 bis 25.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 171.3 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957
Die Wohnlage ist interessant für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt man ebenfalls zu Fuß und nette, szenige Restaurationen sind auch nicht weit entfernt. In einer Viertelstunde lockeren Fußmarsches ist man an der Kö oder in der Altstadt. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Autobahnen. Eine rundherum zentrale Lage für Ihre Mieter!
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
10/2
Wohnfläche
699,00 m²
Grundstücksfläche
938,00 m²
Sonstige Fläche
181,00 m²
Gesamtfläche
880,00 m²
Baujahr
1957
Garage-Stellplatz
15
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
171.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1957
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