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40476 Düsseldorf -

Solide Kapitalanlage in attraktiver und zentraler Lage von Düsseldorf! Keine Käuferprovision!

1.500.000 €
Objektnr.: 210361-HA-5010
Landeshauptstadt Düsseldorf - Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus,

-2 Arztpraxen (Gesamt ca. 346 m² Nfl.)
-1 Ladenlokal (Apotheke) (Gesamt ca. 87 m² Nfl.)

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Alle Einheiten sind gut vermietet.

Das Wohn-/Geschäftshaus wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten. Die hier angebotenen Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00.

Mieteinnahmen p.a.: EUR 62.484,48
Weitere Details:

- Aufzug im Haus
- Gas- Zentralheizung
Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Käuferprovision
Provisionsfrei inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Sonstige Fläche
433,00 m²
Gesamtfläche
433,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
vermietet
Kaufpreis
1.500.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
162.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
Ansprechpartner
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Immobilienmakler
Telefon0211 / 60101060
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Immobilienmakler
Telefon: 0211 / 60101060
Telefax: 0211 / 60101070
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