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40472 Düsseldorf - Rath

Düsseldorf - Aaper Wald! Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen!

698.000 €
Objektnr.: 63615-8463
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ihr neues Zuhause ist durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Wohneinheiten entstanden. Hierdurch wurde ein großzügiges Refugium in herrschaftlichem Ambiente mitten im Grünen erschaffen.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Das Herzstück dieser Ausnahmeimmobilie ist aber sicherlich das fast 65 m² große Wohn-Esszimmer mit seinen zwei süd-westlich ausgerichteten Terrassen und Zugang zur Wohnküche. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

Dem neuen Eigentümer stehen des Weiteren zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich - bei Bedarf - auch ein drittes Schlafzimmer herstellen. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerraum sowie eine Garage.
- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- parkähnlicher Garten
- 3 Terrassen
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Garage
- große Wohnküche
- Parkettboden
- isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Nur 5 Wohneinheiten

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956
Die Wohnung liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
4
Bezug
Nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
698.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1956
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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