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40545 Düsseldorf - Oberkassel

Düsseldorf Alt-Oberkassel! 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und offenem Kamin!

Objektnr.: 63615-8440
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich als zwei Wohnungen geplant, wurden beide Wohnungen bereits durch den Erstbesitzer zusammengelegt. So entstand eine komplette Wohnetage.
Die Wohnung ist in einem renovierungs- und sanierungsbefürftigen Zustand. Der jetzige Grundriss kann den Bedürfnissen der modernen Wohnkultur durch versetzen oder entfernen verschiedener Trennwände angepasst werden. Zur Zeit stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Zum Garten hin gibt es einen großen Balkon mit Blick über die Oberkasseler Hinterhöfe. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Böden im Wohn-Essbereich, in der Küche und einem Schlafzimmer sind mit Marmor ausgelegt. Im zweiten Schlafzimmer und der Diele wurde Teppichboden verlegt. Die straßenseitigen Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, die rückwärtigen Fenster wurden bereits erneuert, haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch das warme Wasser für die Wohnung generiert. Bad und Gäste-WC sind aus dem Baujahr und mit charmanten Fliesen aus den 1970er Jahren ausgestattet.
Genau da, wo es am schönsten ist! Die Wohnung befindet sich im wohl attraktivsten Teil von Alt-Oberkassel, zwischen Luegallee, Düsseldorfer Straße und dem Belsenplatz. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zu den Highlights der Oberkasseler Lebensfreude: tolle Restaurants und gemütliche Kneipen, schöne Geschäfte zum Bummeln oder auch der Rhein, um der Seele etwas Ruhe zu gönnen. Mit dem Bus oder der Straßenbahn gelangen Sie, ohne umzusteigen, in die Düsseldorfer Innenstadt. Wer das Umland mit dem Auto erkunden möchte, ist über die verschiedenen Zubringer oder über die BAB 52 gut angebunden, um schnell in Richtung Köln, Mönchengladbach oder Krefeld unterwegs zu sein.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2018 bis 28.10.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 184.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Etage
4
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
184.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
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