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40597 Düsseldorf - Benrath

Düsseldorf-Benrath: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz als Kapitalanlage!

240.000 €
Objektnr.: 63615-8388
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die seit etwa 15 Jahren von einer Mietpartei bewohnte Wohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage (der zur Wohnung gehörende Platz ist untervermietet), Münzwaschmaschinen und einen Trockenraum im Keller sowie einen Aufzug, der in jeder halben Etage hält.

Vom Flur aus, der über einen großzügigen Einbauschrank verfügt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Loggia mit Südausrichtung zur begrünten Fläche (mit Spielplatz), unter der sich die Tiefgarage befindet. Schlaf- und Kinderzimmer sind wie das Badezimmer vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2017 bis 14.12.2027
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Das Haus wurde 1981 errichtet und ist in einem gut gepflegten Zustand! Auch die Wohnung ist gepflegt. Bad und Gäste-WC sind aus dem Baujahr, als Bodenbeläge sind Laminat und Teppich ausgelegt. Die Wohnung verfügt über Isolierverglasung, Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Natürlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum im ebenfalls sehr gepflegten Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich am östlichen Ende des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Benrath. Schön, wenn die Lage über eine gute Infrastruktur verfügt und man dennoch schnell im Grünen ist. Ihr Mieter kann also in wenigen Fußminuten verschiedene öffentliche Verkehrsmittel erreichen, ist aber auch schnell auf der BAB 59 oder der Münchner Straße Richtung Innenstadt. Wählen kann er gleich zwischen 2 Fußgängerzonen, nämlich der in Benrath oder Hilden. Felder, Wiesen und Wälder oder auch der Benrather Schlosspark, bieten sich darüber hinaus als Naherholung an.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,50 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Bodenbelag
Teppich
Keller
ja
Kaufpreis
240.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1981
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
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Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
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