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40225 Düsseldorf - Flehe

Düsseldorf-Bilk-Flehe: Uninahe, sehr großzügige Balkonwohnung mit Lift!

549.000 €
Objektnr.: 63615-8642
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gehen Sie nur einen kurzen Weg... der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Zur verkehrsberuhigten Straßenseite befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad ensuite und ein Arbeits-/Gäste-, bzw. Kinderzimmer, das leicht in zwei Zimmer geteilt werden kann, da auch zwei Türen vorhanden sind. Zur Rückseite des Hauses - mit Blick auf weitläufige Grünflächen und ausreichend entfernte Bebauung - befindet sich das sehr großzügige Wohn-Esszimmer mit dem sich über die ganze Wohnungsbreite ziehenden, überdachten Balkon.
Hier haben Sie genügend Platz (ca. 21qm/angerechnet zu 1/4), um auch mit Freunden bei einem Glas Wein die Sonne bis zum Abend genießen zu können (Süd-West-Ausrichtung). Den Snack für Ihre Gäste können Sie dabei perfekt durch das Küchenfenster anreichen.

Natürlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Duschbad und zusätzlich ein Gäste-WC. Perfekt ist auch die Abstellkammer für Dies und Das, was man braucht, aber nicht sehen möchte. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller und ein PKW-Stellplatz (Duplex-Parker oben/im Kaufpreis enthalten).
Eine gepflegte und geschmackvolle Ausstattung erwartet Sie!
Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Eichenparkett ausgelegt, in zarten Gelbtönen gestrichene Raufaserwände verleihen den Räumen eine sonnige Atmosphäre. Großflächige Fenster in allen Räumen sorgen für Helligkeit auch an bewölkten Tagen. Die großen Glasfronten zum Balkon tragen natürlich ebenfalls hierzu bei. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Mit der voll ausgestatteten, gut gepflegten Einbauküche kann man sofort starten. Großformatige, cremefarbene Fliesen geben den Bädern (und dem Gäste-WC) einen stilvollen, eleganten Look. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, das warme Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.11.2011 bis 01.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 111.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1973
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zu den Uni-Kliniken Düsseldorf. Die Lage ist deshalb so beliebt, weil sie Wohnen mit städtischer Infrastruktur und die Nähe zu Wäldern, Wiesen, Feldern und dem Rhein bietet. Alles ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt! Perfekt ist aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass Sie in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen. Wer auf die Autobahn muss, findet auch hier Anschluss in der Nähe. Aber auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Restaurationen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,53 m²
Käuferprovision
3.48 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
4
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
549.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
111.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage, Zentral
Gültig bis
01.11.2021
Baujahr (Energieausw.)
1973
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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