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40213 Düsseldorf - Carlstadt

Düsseldorf-Carlstadt! Endlich zu Hause! Maisonette in Toplage!

1.100.000 €
Objektnr.: 63615-8602
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Ihr neues Zuhause liegt in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1982 errichtet wurde. Die Fassade ist architektonisch reizvoll mit rotem Klinker gestaltet und vermittelt einen anspruchsvollen Gesamteindruck.
Wenn Sie mit Ihrem Auto in die Tiefgarage gefahren sind, gelangen Sie trockenen Fußes bequem mit dem Lift in das 4. Obergeschoss. Ein Highlight ist sicherlich das Wohnzimmer mit hoher Decke und Blick auf die große Galerie, von der man natürlich wiederum einen wunderbaren Blick auf das Wohnzimmer hat. An die Galerie schließen sich heute zwei wohnlich ausgebaute Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) an, die aktuell als Jugendzimmer genutzt werden.
Zwei großzügige Schlafzimmer nebst Bädern und Gäste-WC, aber auch die Küche mit Essplatz und Zugang zum Wohnzimmer, befinden sich auf der ersten Ebene.
Sie werden immer wieder neue Blickwinkel entdecken. Ein gelungener Grundriss, gepaart mit hohen Decken, einem Winkel hier, einem Erker dort, einmal halbrunden, einmal bodentiefen Fenstern, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Spektrum an Wohnqualität. Die Bäder sind gepflegt, verfügen noch über den Charme der 80er. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Beheizung über Fernwärme. Parkettboden befindet sich in allen Wohn- und Schlafräumen und der Galerie.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2019 bis 02.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Die Carlstadt prägt das Lebensgefühl der Düsseldorfer immer mehr. Bekannt als Kunst- und Antiquitätenzentrum, liegt sie in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zum Carlsplatz, der Altstadt, aber auch der Königsallee. Restaurants aller Geschmäcker, Cafés, nette, szenige Kneipen und hochwertige Ausstattungsgeschäfte prägen das Bild genauso, wie die gesunde Mischung aus gepflegten Altbauten und modernen Strukturen. Aber auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind eine oder zwei Gehminuten entfernt. Und wer abends den Medienhafen genießen möchte, spaziert gemütliche 10 Minuten am Rhein entlang. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, angesagte Gastronomie und In-Kneipen bequem nah und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke, Joggen am Schwanenspiegel oder gleich am Rhein.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
158,11 m²
Nutzfläche
33,82 m²
Käuferprovision
3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
4
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
1.100.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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