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40239 Düsseldorf - Düsseltal

Düsseldorf-Düsseltal! Dachgeschosswohnung mit ausbaufähigem Spitzboden!

499.000 €
Objektnr.: 63615-7488
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die in 2011 modernisierte Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der geräumigen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, beide Schlafzimmer, die Küche sowie das moderne Duschbad und das separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein über das Treppenhaus begehbarer, ca. 40 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (keine Wohnfläche), direkt über der Wohnung.
- Modernisierte Wohnung (2011)
- Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Bad (mit Fußbodenheizung) vergrößert und saniert (2011)
- Gäste-WC neu (2011)
- Elektro geprüft und bis auf Licht- und Steckdosenkreis erneuert (2011)
- Küchenanschlüsse und Einbauküche neu (2011)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2011)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
- Neuer Bodenbelag (2011)
- Dachboden: Warm- und Kaltwasserversorgung und Fallrohr gelegt
- Elektrische Außenjalousien für alle Fenster und Türen zur Terrasse
- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung und digitalem Türspion
- Rückseitig Fassade gestrichen (2013)
- Vordere Fassade aufwendig saniert (2018)
- PKW-TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar
Die Wohnung befindet sich auf der Kühlwetterstraße in Düsseldorf-Düsseltal, einem der wohl beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: Die französische Schule, die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2018 bis 27.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Käuferprovision
3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
5
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
499.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
133 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1986
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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