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Zur Miete

40233 Düsseldorf - Flingern-Nord

Düsseldorf-Flingern-Nord! Großzügiges, elegantes Wohnen für das Leben zu zweit!

Objektnr.: 63615-7151
 
3.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Durch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss. Alle Räume gehen vom repräsentativen, geräumigen Flur mit Essbereich ab. Schlafzimmer und Küche sind nach hinten gelegen. Sowohl von der Küche, als auch vom Flur gelangen Sie auf den Balkon (ca. 8 m²). Von hier haben Sie einen weiten Blick über die benachbarten Gärten mit ihrem alten Baumbestand. Das helle Wohnzimmer ist nach vorne gelegen und durch eine doppelflügelige Türe (mit Glaseinsätzen) mit dem benachbarten Raum verbunden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage angemietet werden (EUR 90,-- p.M.) - die Kosten hierfür sind im genannten Mietpreis nicht enthalten.
Die Wohnung wurde 2001 und 2014 vollständig renoviert, befindet sich technisch auf dem neuesten Stand und ist rundum hochwertig ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, Eiche-Parkett in den Wohnräumen, weiß gestrichene Decken, Wände und Türen sorgen darüber hinaus eine freundlich-wohnliche Atmosphäre. Bad und Gäste-WC sind großformatig weiß gefliest. Als Bodenbeläge für die Küche und die Sanitäreinheiten wurden Feinsteinzeugfliesen gewählt. Zudem verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten (u.a. integrierte Spül- und Waschmaschine sowie ein Gasherd). Diese ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Versorgung mit Elektrik, Telefon und TV-Anschlüssen ist großzügig bemessen und auf dem neuesten Stand.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.02.2014 bis 26.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 118,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, 2001 sanierten und laufend modernisierten 6-Familienhaus. Es liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Grafenberger Allee. Zahlreiche Geschäfte sowie auch szenige Gastronomie befinden sich im Umfeld. Per Bus oder Bahn sind sowohl die Innenstadt und der Flughafen, als auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,00 m²
Etage
4
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 90 €)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
118.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
nicht angegeben
Gültig bis
27.02.2024
Baujahr (Energieausw.)
1956
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