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40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

Düsseldorf-Friedrichstadt! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage!

Objektnr.: 63615-8261
 
3 Zimmer
Über das Treppenhaus geht es zum 5. Obergeschoss hinauf zu Ihrer neuen Wohnung (kein Lift). Von der Diele aus kommen Sie in das große Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das neue Bad mit Wanne und Fenster. Über eine Wendeltreppe begehen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hof. Der Hof wurde bereits von der Hausgemeinschaft saniert.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer in vielen Bereichen modernisiert und saniert (2014 - 2017). Das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster ist neu gefliest und mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet (2015). Die Elektro- und Multimediaverteiler wurden erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer, Bad und Spitzboden wurden ausgetauscht und die Küche mit einem neuen Fliesenspiegel versehen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser generiert ein moderner Durchlauferhitzer.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2017 bis 24.10.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 140.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt. Über die nahe gelegene Corneliusstraße haben Sie einen guten Anschluss an verschiedene Autobahnen Richtung Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Wuppertal und Essen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Königsallee sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig auch nur 3-4 Gehminuten entfernt. Im direkten Umfeld gibt es Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen aller Art, die ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang erfordern.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
5
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
140.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1960
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