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40217 Düsseldorf - Friedrichstadt

Düsseldorf-Friedrichstadt: Frisch renovierte City-Wohnung für das Leben zu zweit!

Objektnr.: 63615-7643
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihre Etage haben Sie nur für sich...! Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Bad (mit Fenster) und eine wunderbar große Küche. Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung ist es eine ideale Single- oder Pärchenwohnung!

Das Treppenhaus soll übrigens etwa Ende des erstens Quartals 2018 auch frisch gestrichen werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung wegen des Grundrisses nicht wg-geeignet ist.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.04.2015 bis 02.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 116.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1949
Die Wohnung ist frisch renoviert (Wände weiß gestrichen). Auch die Elektrik wurde erneuert. Die Fenster sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sowie Flur und Küche sind mit freundlich-hellem (zum Teil neuem) Laminat ausgelegt. Das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist komplett neu und zeitlos modern gefliest. Heißes Wasser erhalten Sie hier über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum, nein, ein Speicherraum, der aber auch viel näher ist.
Friedrichstadt liegt nur wenig südlich der City, quasi am Fuße der Königsallee, mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Restaurants runden die äußerst gute Infrastruktur ab. Der in unmittelbarer Nähe liegende Schwanenspiegel mit Kunstmuseum bietet die verdiente kreative Erholungsmöglichkeit nach der Arbeit. Von dort ist es auch nicht mehr weit in den Medienhafen oder die Carl- oder Altstadt oder auch zum Rhein.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Etage
3
Baujahr
1949
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
116.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1949
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