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40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

Düsseldorf-Friedrichstadt! Modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken und Balkon!
517.500 €
Objektnr.: 63615-8272
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Stilaltbaus. Hohe Decken sind aber nicht das einzige Highlight! Ein großzügiger Flur empfängt Sie, eine Wohnküche (mit Abstellkammer), die Ihren Namen verdient, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Esszimmer mit kleinem Balkon nach vorne, dazu ein Schlafzimmer nach hinten (mit Balkon und Blick in den grünen Innenhofbereich der umliegenden Häuser).
Die Wohnung wurde 2013 nicht nur frisch renoviert, sie wurde auch in weiten Teilen aufwändig saniert und der Stuck blieb weitgehend erhalten: Die Dielenböden wurden sorgsam aufgearbeitet, Bad und Gäste-WC wurden komplett saniert und zeitlos-modern gestaltet. Natürlich wurde auch die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, so dass nicht nur ausreichend Steckdosen vorhanden sind, sondern auch und Fernseh-/Telefonanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen liegen. Die Fenster sind isolierverglast und im ganzen Haus erst 2014 ausgetauscht worden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die abgebildete Küche können Sie übrigens vom aktuellen Mieter übernehmen. Schauen Sie sich die Wohnung einmal live mit uns an.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2014 - 04.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 132.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1908
Ihr neues Zuhause liegt in der Düsseldorfer Friedrichstadt - zentral, doch auch etwas abseits gelegen, perfekt für alle die, die schnell überall sein möchten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und auch für Kinder ist das Spielplatzparadies nahe bei. Mit dem Fahrrad sind Königsallee, ebenso wie der Hauptbahnhof, in etwa 10 Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten sind in gut erreichbarer Entfernung, aber auch nette und szenige Lokalitäten, ergänzen die perfekte Infrastruktur.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,62 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1908
Zimmeranzahl
4
Bezug
01.01.2018
Keller
ja
Kaufpreis
517.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.11.2024
Baujahr (Energieausw.)
1908
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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