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40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

Düsseldorf-Friedrichstadt! Zentral gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung!

295.000 €
Objektnr.: 63615-8531
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Hohe Decken (ca. 3,5 Meter) sind ein untrügliches Merkmal für einen Altbau. So auch hier! Das Gebäude - ursprünglich erbaut ca. 1909/1910 - wurde 1981 saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zu diesem Zeitpunkt wurden Elektroinstallationen, Fenster etc. erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad und sogar eine Abstellkammer.
Die großzügig geschnittene Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Decken und Wände sind farbig gestrichen. Die Bodenbeläge wurden - je nach Nutzung - unterschiedlich gestaltet (Teppich-, Kork-, Fliesen- und Parkettböden). Das innenliegende Bad ist gepflegt und noch im 80ies-style gehalten. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast, für eine behagliche Wärme sorgt eine Gasetagenheizung (Therme 2004 erneuert). Zuletzt renoviert wurde die Wohnung übrigens 2014.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2019 bis 20.02.2029
Endenergiebedarf Wärme: 162.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: ca. 1910
Dies ist eine interessante Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie z.B. an der nahe gelegenen Hüttenstraße. Hier und im näheren Umfeld befinden sich auch viele nette Kneipen und Restaurants, die der Friedrichstadt ein junges Umfeld bereiten.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
295.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
162.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
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