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40629 Düsseldorf - Gerresheim

Düsseldorf-Gerresheim: Großzügige Terrassenwohnung am Ostpark!

398.000 €
Objektnr.: 63615-8769
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Durch das kleine Entrée mit angrenzendem Gäste-WC gelangen sie in den großzügigen, leicht abgewinkelten Wohn-Essbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit Familie und Freunden und sind durch dichtes Grün vor fremden Blicken weitgehend geschützt.
Diese Terrasse ist auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich, das zudem über ein Duschbad - en suite - verfügt. Das zweite Schlafzimmer liegt direkt neben dem zusätzlichen Wannenbad.
Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, die Zugang zur kleineren Nord-West-Terrasse bietet.
Den Keller und auch Ihren Stellplatz in der Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Lift.
Ihre neues Zuhause wurde für Sie gerade frisch renoviert.
Weiß gestrichene Wände und helle Bodenfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das große Fensterelement zur südlich ausgerichteten Terrasse sorgt für eine gute Ausleuchtung. Beide Schlafzimmern sind mit Parkettboden ausgestattet.
Bäder und Gäste-WC sind in gepflegtem Zustand und zeitlos, hellgrau gefliest. Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.05.2018 bis 25.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 130.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1982
Ihr neues Zuhause liegt direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar. Haltestellen gibt es in fußläufiger Entfernung an der Ludenberger Straße und der Sulzbachstraße. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz sowie in Gerresheim auf der Benderstraße (Banken, Ärzte, etc.). Der Ostpark und das Naherholungsgebiet Hardter Wald sind ideal, um frische Luft zu tanken oder die tägliche Joggingrunde zu drehen. Zum Tennisplatz oder zu Cosmo-Sport sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
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Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,32 m²
Käuferprovision
3.48 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
398.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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