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40629 Düsseldorf - Grafenberg

Düsseldorf-Gerresheim! Langfristig vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplatz am Ostpark!

395.000 €
Objektnr.: 63615-7903
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Die gut vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch Helligkeit und den Grünblick.
Vom Entrée aus erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Flur trennt den Wohn- vom Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder - eins mit Dusche und eins mit Badewanne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
In den Schlafzimmern wurde hellgrauer Teppichboden verlegt, der Küchenboden ist großformatig weiß gefliest und in den Fluren und dem Wohn-Essbereich sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Beide Bäder sind mit hellen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Terrasse ist teilüberdacht, so dass man dort auch bei etwas Regen den Grünblick genießen kann.
Alle Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierglas ausgestattet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist bis zum Jahr 2030 vermietet.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2018 bis 24.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Die gepflegte Wohnung befindet sich direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar. Haltestellen gibt es in fußläufiger Entfernung an der Ludenberger Straße und der Sulzbachstraße. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Staufenplatz sowie in Gerresheim auf der Benderstraße (Banken, Ärzte, etc.). Der Ostpark und das Naherholungsgebiet Hardter Wald sind ideal, um frische Luft zu tanken oder die tägliche Joggingrunde zu drehen. Zum Tennisplatz oder zu Cosmo-Sport sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
91,76 m²
Käuferprovision
3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
395.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
115.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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