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40235 Düsseldorf - Grafenberg

Düsseldorf-Grafenberg: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in bevorzugter Lage!

1.390 €
Objektnr.: 63615-8806
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Daher gehört Ihnen Ihre Etage ganz alleine! Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit seiner hausbreiten Fensterfront blickt Richtung Grafenberger Wald. Der seitlich am Haus liegende (und damit weitgehend blickgeschützte Balkon) ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Duschbad und Gäste-WC verfügen über Fenster. Die Einbauküche, ein schmales Arbeits- sowie ein Jugendzimmer runden das Bild perfekt ab. Natürlich gehört ein ausreichend großer Kellerraum zur Wohnung. Auch Ihr Stadtwagen findet in der Garage (in der Kaltmiete enthalten) seinen Platz.
Weiß gestrichene Wände, Parkett in Flur- und Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen. Was möchte man mehr? Nun, dazu gibt es eine Einbauküche und großflächige Fenster in allen Räumen, die für viel natürliches Licht sorgen. Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage und ein gepflegtes, mit hellen Fliesen ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC sind auch vorhanden. Eigentlich brauchen Sie nur noch einzuziehen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht für eine WG vorgesehen/geeignet ist.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2019bis 06.02.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Ihr neues Zuhause liegt in Grafenberg, an einer der kleinen und ruhigen (verkehrsberuhigten), daher bevorzugten Straßen.

Die Lage besticht zudem durch ihre vielen infrastrukturellen Vorteile: gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Hauptrichtungen (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Rhein, zur Altstadt, zur Kö, zum Gerresheimer Krankenhaus), nahe am Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (aktiv und passiv...), prima Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee und am Staufenplatz und auch netten Restaurants, die nicht allzu weit entfernt sind. Auch Gymnasium und die Französische Schule sind nicht weit entfernt.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nebenkosten
330,00 €
Kaution
4.170 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaltmiete
1.390,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
214 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1965
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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