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40221 Düsseldorf - Hamm

Düsseldorf-Hamm! Gartenwohnung! Ob Pärchen oder Familie - Sie werden es genießen!
380.000 €
Objektnr.: 63615-8219
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Ihre neue Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten, Mitte der 90er Jahre erstellten Mehrfamilienhauses. Durch das Entrée gelangen Sie zum einen in das geräumige Wohn-Esszimmer, zum anderen, über eine kleine Diele, zu zwei weiteren Zimmern, die derzeit als Ankleide und Bibliothek genutzt werden. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Duschbad zur Verfügung, das heute jedoch als Gäste-WC und Stellplatz für die Waschmaschine dient.
Vom Wohnzimmer sind die Küche und auch das Elternschlafzimmer nebst Bad erreichbar. Dieses ist geprägt von einer runden Badewanne, die Ihr Bad in einen wahren Wellnesstempel verwandelt, zu dessen Gunsten auf einen Kellerraum verzichtet wurde. Drei Zimmer bieten Zugang zur großzügigen Terrasse und somit zum südöstlich ausgerichteten und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten (ca. 160 m²). Hier fällt es leicht, der Hektik des Alltags zu entschwinden und neue Kraft zu tanken.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt. Sie finden Platz in einer Einzelgarage und auf einem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.
Der südlich ausgerichtete Garten wird Ihnen - mit seiner zum größten Teil überdachten Terrasse - ganzjährig viel Freude bereiten. Er ist groß genug, aber doch pflegeleicht, auch wenn man nicht den grünen Daumen hat.

Eine halbe Treppe im sehr gepflegten Treppenhaus reicht, um Ihr neues Zuhause zu erreichen. Fast ein bisschen amerikanisch, wurde hier zugunsten der Großzügigkeit im Flur eine Glastür zum Wohnzimmer gesetzt. So eröffnet sich das Wohn-Esszimmer mit direktem Blick auf Terrasse und Garten jedem, der zu Ihnen kommt. Die Glastüren zur Terrasse lassen sich so weit öffnen, dass Terrasse und Wohnung fast Eins werden.

Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt, die Wandfarben sind den unterschiedlichen Raumtypen angepasst. Beheizt wird per Fußbodenheizung, das Wasser erwärmt ein Durchlauferhitzer, die Fenster sind isolierverglast und weitgehend mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss sind natürlich auch vorhanden. Der Garten übrigens ist elektrisch gut versorgt. Nicht nur die Illumination gelingt sehr einfach, auch wurde z.B. an eine Sprinkleranlage für den Rasen gedacht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.05.2008 bis 22.05.2018
Energieverbrauchskennwert: 138.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1994
Düsseldorf-Hamm, ein Stadtteil, der noch seinen ursprünglichen dörflichen Charakter bewahrt hat. Dennoch ist es nur ein Sprung zum Medienhafen und noch einer zur Düsseldorfer City, aber auch nahe zu den ruhigen Rheinwiesen - also für jeden etwas. Geschäfte und einladende Gastronomien sind im Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in direkter Nähe. Der Anschluss zu den Autobahnen ist schnell erreicht. Zum Airport geht es durch den Tunnel am Rhein entlang.
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Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
4
Bezug
01.04.2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
380.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
138.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
KEINE ANGEGEBEN
Gültig bis
22.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
1994
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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