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40599 Düsseldorf - Hassels

Düsseldorf-Hassels: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz als Kapitalanlage!

Objektnr.: 63615-8121
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das ist schon etwas Besonderes: Mit dem Lift fährt man von der Tiefgarage bis in die 5. Etage. Niemand mehr darüber, nur eine Partei daneben, obwohl sich in dem Haus 17 Wohneinheiten befinden. Aber es kommt noch besser: Auf wenig Fläche wurde ein optimaler Grundriss kreiert, der noch durch eine fast kathedrale Höhe der Wohnzimmerdecke gewinnt und einen u-förmig um die Wohnung laufenden Balkon getoppt wird! Das ist wahrlich keine 2-Zimmer-Wohnung von der Stange!

Auch von außen ist den Architekten eine ansprechende Immobilie gelungen. Fahren Sie einfach einmal außen vorbei!
Zum Schutze der Privatspähre Ihres Mieters haben wir keine Innenfotos gemacht. Nachdem auch Ela 2014 zunächst unbemerkt am Dach gewütet hatte, sind die Schäden inzwischen außen wie innen beseitigt, neues Laminat verlegt und auch die Wände frisch gestrichen worden. Der Balkon wurde ebenfalls in 2015 komplett saniert, sodass man die Sonne wieder in Ruhe genießen kann. Die Wohnung befindet sich nun in einem prima Zustand. Das Bad mit Dusche ist weiß gefliest (auch hier musste übrigens Hand angelegt werden). Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind isolierverglast und im Wohnzimmer bodentief zu einer Balkonseite. Zu der Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz (Duplexparksystem / oberer Stellplatz). Im Keller befinden sich auch ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit Münzmaschinen. Letztere benötigt Ihr Mieter aber nicht, da im Bad Platz für einen Toplader ist.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2009 bis 12.03.2019
Energieverbrauchskennwert: 158.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1995
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Süden des Düsseldorfer Stadtteils Hassels. Hassels wiederum liegt süd-östlich vom Zentrum, etwas abseits vom Trubel der Stadt, verfügt jedoch über eine gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind genauso fußläufig erreichbar, wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Düsseldorfer City erreichen Sie schnell mit der S-Bahn und mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung bis zur BAB 46.

Die Wohnung befindet sich in einem harmonisch angelegten Wohnviertel, das Mitte/Ende der 80er und 90er Jahre entstand.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
49,29 m²
Etage
5
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
158.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
KEINE ANGEGEBEN
Gültig bis
12.03.2019
Baujahr (Energieausw.)
1995
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