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40589 Düsseldorf - Holthausen

Düsseldorf-Holthausen! Charmante, kleine Gartenwohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage!

645 €
Objektnr.: 63615-7956
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihr neues Zuhause wird eine kleine, charmante Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne) und Wintergarten. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1921), mit nur drei Wohnungen. Den Grundriss senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé. Hinter dem Haus haben Sie das Grundstück für sich ganz alleine - mit einem leicht zu pflegenden Garten, Stellplatz für Ihr Auto und sogar einem Hobbyraum (eher Hobbyhaus) am Ende des Grundstücks (frühere kleine Schreinerei). Wichtig ist, dass Sie natürlich für die liebevolle Pflege des Grundstücks verantwortlich sind. Für die Mieter steht ein Waschkeller zur Verfügung, in dem auch Sie Ihre eigene Maschine aufstellen können.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht wg-geignet ist und mit maximal 2 Personen bewohnt werden kann.
Erst 2016 wurde die Wohnung in weiten Teilen saniert! Als Bodenbelag wurde freundlich-helles Laminat in Wohn- und Schlafzimmer verlegt, während die großzügige Wohnküche mit PVC ausgelegt wurde. Zugang zum Garten haben Sie über den Wintergarten, der sich direkt an die Wohnküche anschließt. Wintergarten und Bad verfügen übrigens über eine Fußbodenheizung. Die übrigen Räume werden mit modernen Nachstromspeichern beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den genannten Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Ein Kabel-TV-Anschluss ist natürlich auch vorhanden.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2014 bis 06.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1921
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße der Kölner Landstraße, nahe dem Elbroichpark. In wenigen Fußminuten haben Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, öffentlichen Verkehrsmittel und Banken erreicht. Und! die Naherholung für Jung, Alt oder die Familie liegt mit dem Elbroichpark vor der Tür (allerdings haben Sie ja auch einen eigenen Garten!!). Mit dem Fahrrad lassen sich von hier aus auch schöne Touren nach Benrath, Himmelgeist, Itter oder einfach nur an den Rhein planen. Auf der Schnellstraße sind Sie mit dem Auto ebenso zügig, damit Sie schnell in der Innenstadt oder auf einer der Autobahnen sind (BAB 46, 57 oder 59).
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
1.935 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1921
Zimmeranzahl
2
Bezug
01.01.2019
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaltmiete
645,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
127 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
KEINE ANGEGEBEN
Gültig bis
06.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1921
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
geschäftsführender Gesellschafter
Telefon02 11 - 60 10 10 69
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dipl. Kfm. Gero Fischer
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: 02 11 - 60 10 10 69
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