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40589 Düsseldorf - Holthausen

Düsseldorf-Holthausen: Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten - Nähe Elbroichpark!

Objektnr.: 63615-8529
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Wohnung hat ca. 85m² Wohnfläche, ist prima aufgeteilt. Das großzügige Wohnzimmer wurde vor wenigen Jahren um einen Wintergarten erweitert. Ideal ist die Wohnung für ein Paar mit oder ohne Kind mit oder ohne Haustier. Denn vom Wintergarten kommt man auf die Terrasse (Südausrichtung) und befindet sich dann schon auf einer Wiese. Vom Flur aus erreichen Sie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Für die Bewohner stehen im Haus ein Wasch- und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein etwa 700 m² großes Grundstück (Wiese), das in Abstimmung mit dem Eigentümer in einen Garten umgestaltet werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht für eine WG vorgesehen/geeignet ist. Die Wohnung ist aufgrund der Zimmergröße nur für max. 2-3 Personen geeignet.
Weiß gestrichene Wände, ein pflegeleichter und dennoch ansprechender Fliesenboden, Fenster mit Isolierverglasung (Kunststoffrahmen). Das Duschbad ist ebenerdig und weiß gefliest. Beheizt wird über Fernwärme, das warme Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Die Einbauküche ist wie gemacht für den Raum! Komplett erneuert wurden vor nicht allzu langer Zeit Heizungsrohre, die Innentüren und auch der Fliesenboden.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.04.2019 bis 08.04.02029
Endenergiebedarf Wärme: 124.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959
Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss eines Reihenendhauses (2 Parteien) in einer der kleinen Seitenstraßen in der Nähe des Elbroichparks, zwischen der Kölner Landstraße und der Itter Straße. Sie wohnen ruhig, umgeben von viel Grün und haben doch in wenigen Minuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel etc. erreicht. Und! Die Naherholung für Jung, Alt oder die Familie liegt nicht nur mit dem Elbroichpark quasi vor der Tür. Mit dem Fahrrad lassen sich von hier aus auch schöne Touren nach Benrath, Himmelgeist, Itter oder einfach nur an den Rhein planen. Auf der Schnellstraße sind Sie mit dem Auto ebenso zügig, damit Sie schnell in der Innenstadt oder auf einer der Autobahnen sind (BAB 46, 57 oder 59). Zur Uni sind es mit dem Fahrrad vielleicht 10 Minuten.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
124.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
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