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40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

Düsseldorf-Mörsenbroich - Für das Leben zu Zweit! Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon!

Objektnr.: 63615-8579
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines lediglich zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Bereits das Treppenhaus besticht durch seine Eleganz und Helligkeit! Durch Ihr Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Esstrakt mit offener Küche und Balkon (zur Gartenseite des Hauses). Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- und/oder Gästezimmer eignet.
Ihr neues Zuhause wurde nicht nur frisch gestrichen - es wurde auch viel investiert, damit Sie sich wohlfühlen! Das Duschbad wurde komplett erneuert und es wurden natürlich auch alle Wasser- und Stromleitungen ersetzt.

Glatt tapezierte Wände (weiß) schaffen ein modernes, zeitloses Ambiente. Und nicht nur im Wohn-Esszimmer unterstützt der neu verlegte Design-Vinylboden das großzügige Raumgefühl, auch die anderen Räume und der Flur wurden entsprechend ausgelegt. Das Duschbad ist großformatig weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, das warme Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Sie werden sich wohlfühlen!



Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2018 bis 12.12.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 174.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1934
Mörsenbroich liegt im Norden Düsseldorfs und verfügt über eine traditionell gute Verkehrsanbindung, ohne dies als Nachteil verbuchen zu müssen. Nah zur BAB 52 sind Sie auch schnell auf der BAB 3 oder auch auf der linken Rheinseite. Der Flughafen ist quasi einen Katzensprung entfernt, ohne dass man ihn merkt. Eine sehr gute Infrastruktur für viele Dinge, die man so braucht, gehört natürlich auch dazu: vielseitige Sportangebote im Umfeld, wie Golf, Hockey, Tennis, Tischtennis, Reiten. Die Nähe zum Grafenberger Wald zwingt Sie dann auch fast zum morgendlichen Joggen. Einkäufe erledigen Sie auch im nahen Umfeld.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Etage
2
Baujahr
1934
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
174.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1934
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