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40547 Düsseldorf - Niederkassel

Düsseldorf-Niederkassel: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + TG-Platz!

Objektnr.: 63615-8646
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Ein sehr gepflegtes Entrée mit schönem, klassischem Treppenhaus erwartet Sie. Nur einige Stufen, dann erreichen Sie Ihr neues Zuhause im Hochparterre eines in den 1980er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses.
Alle Räume gehen vom großzügigen Eingangsbereich ab. Highlight ist sicherlich der helle Wohn-Essbereich, der sich über ein breites Schiebetürenelement zum süd-westlich ausgerichteten Balkon öffnet. Von hier haben Sie einen wunderbaren Grünblick und reichlich Platz, um auch mit Freunden bei einem Glas Rotwein den wohlverdienten Feierabend zu genießen.
Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und eine bereits eingerichtete (Arbeits-)Küche zur Verfügung. Alle diese Räume bieten Ihnen Zugang zum östlich - zur Straßenseite - ausgerichteten Rundbalkon.
Zwei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie ein Garderobenbereich und ein großzügig bemessener Abstellraum runden das Angebot ab.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen für die Hausbewohner ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung. Ihr PKW findet Platz auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im genannten Mietpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird Ihnen frisch weiß gestrichen übergeben. Bodentiefe Fenster und Schiebetürelemente in Wohn- und Schlafzimmern sorgen für viel Licht, der Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Praktisch: Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Geheizt wird über eine als Fußbodenheizung ausgelegte Gas-Zentralheizung.
Die beiden Bäder sind mit Marmor verkleidet, haben dunkel geflieste Böden und weiße Sanitärkeramik. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner gibt es im Wannenbad.
Mit dem Lift fahren Sie direkt bis in den Keller und zur Tiefgarage. So bringen Sie auch Ihre Einkäufe trockenen Fußes nach Hause.
Und: Eine Video-Gegensprechanlage sagt und zeigt Ihnen, wer vor der Haustür steht.

Sie werden sich hier wohlfühlen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2018 bis 06.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 120.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Eigentlich braucht man über die Vorzüge der Lage nicht mehr viel zu sagen....: Sie werden sich wohl fühlen! Eine Tempo-30-Zone - etwas abseits, dennoch nicht fern der Oberkasseler Infrastruktur. Eingekauft und geshoppt wird auf der Luegallee. Hier und in den Seitenstraßen finden Sie auch schöne Kneipen und szenige Restaurants. Und der Rhein? Nur wenige Minuten sind es mit dem Fahrrad oder in Joggingschuhen. Wer die Autobahnen nutzen will/muss: auch hier haben Sie gute Verbindungen zur BAB 52 / BAB 57.
Der neue Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig vorliegen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
112,00 m²
Etage
1
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern, Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1983
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