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40217 Düsseldorf - Unterbilk

Düsseldorf-Unterbilk: Vermietete Eigentumswohnung im Szeneviertel!
448.000 €
Objektnr.: 63615-6107
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Durch das ansprechende, mit viel Glas und Messing gestaltete Entrée gelangen Sie zum Aufzug, der Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung im 3. Obergeschoss bringt.
Alle Räume der charmanten, hellen 3-Zimmer-Wohnung gehen vom geräumigen Eingangsbereich ab. Das Wohnzimmer (ca. 21,5 m²) bietet Zugang zum großzügigen, süd-westlich ausgerichteten und überdachten Balkon (ca. 14,4 m² - zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten), der dazu einlädt, an lauen Sommerabenden mit Freunden ein Glas Wein zu genießen.
Auch das Schlafzimmer und das Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer haben mit ca. 19,5 m², bzw. ca. 13 m² Wohnfläche gut nutzbare Größen. Zudem stehen ein elegantes Wannenbad sowie eine eingerichtete Küche zur Verfügung.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller, in dem zur gemeinschaftlichen Nutzung auch ein Trockenraum zur Verfügung steht.
Eine Garage im Hof (mit elektrisch betriebenem Garagentor) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung inkl. Garage ist für EUR 12.600,-- p.a. vermietet.
Das ca. 1957 erbaute Wohnhaus ist 1989 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Damit einhergehend wurden aufwändige Modernisierungs- und Neugestaltungsmaßnahmen durchgeführt. So gibt es den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses und die rückwärtig neu gestaltete Fassade; Elektroinstallationen, die Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) und die Heizungsanlage (Fernwärme) wurden erneuert.
Die freundliche Wohnung ist hochwertig ausgestattet - heller Parkettboden in allen Räumen, Bad und Balkon sind hell gefliest, die Innentüren sind teils weiß lackiert, teils aus Glas, der Waschtisch im hell gefliesten Bad wurde in eine Natursteinplatte eingelassen, ein entsprechender Heizkörper sorgt für wohlig warme Handtücher nach dem Bad. Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet - mit Spülmaschine, Backofen, Herd mit Ceranfeld und großer Kühl-Gefrierkombination - jeweils im Edelstahl-Look - sowie einer Waschmaschine.
Ein großes Highlight für diese beliebte Wohnlage ist: Es gibt eine zur Wohnung gehörende Garage!!!!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.07.2011 bis 12.07.2021
Energieverbrauchskennwert: 155.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: keine angegeben
Baujahr: 1957
Unterbilk.
Hier genießt man die Nähe zur City, zum Rhein und zum Medienhafen. Der charmante Stadtteil mit den noch geschlossenen Straßenzügen aus dem 19. Jahrhundert bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kreativen Shops und Geschäften aller Couleur (z. B. in der Lorettostraße), Restaurants, kleine Bistros und urige Kneipen. Königsallee, Altstadt und der Rhein sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Fürstenwalls, nicht weit vom Leo-Statz-Platz.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
448.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
155.0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
keine angegeben
Gültig bis
12.07.2021
Baujahr (Energieausw.)
1957
Ansprechpartner
Christoph Fischer, MBA
Leitung Akquisition und Verkauf
Telefon02 11 - 60 10 10 61
Anfrageformular
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Telefon: 02 11 - 60 10 10 61
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