Das makeln wir schon
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Zum Kauf

40629 Düsseldorf - Knittkuhl

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!

Objektnr.: 67284-7288
 
3 Zimmer
Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene vermietete 3 - Zimmer- Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft zum Kauf an.
Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Einheiten, in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Düsseldorf Knittkuhl.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung und besteht aus 3-Zimmern, große Wohnküche, Diele, Bad, Gäste W-C, 2 Balkonen. Keller und TG-Stellplatz.
Alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Im Keller befindet sich ein Trockenraum, sowie ein eigener Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis auch zukünftig gerne fortsetzen. Aktuell beträgt die Kaltmiete Euro 781,40 pro Monat (=Euro 7,58/m²). Der durchschnittliche Mietpreis für vergleichbare Mietobjekte liegt zwischen 8,50EUR und 9,70EUR pro m².
- Terrasse und Balkon
- Wohnküche
- Gäste WC
- Parkettboden und Fliesenboden
- Isolierverglasung
- Einbauschränke
- Trockenraum
- TG-Stellplatz
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer-Stadtteil Knittkuhl, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt, einige Reitställe sind in der Umgebung.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes wie z. B. ein Bäcker, eine Apotheke, eine kleine Trattoria. Einige Bauernhöfe der Umgebung bieten in ihren Hofläden frische Lebensmittel der Region an.
Ganz in der Nähe beginnt in der Aaper Wald, der in den Grafenberger Wald mit dem Wildpark und der Pferderennbahn übergeht und ein beliebtes Naherholungsziel in Düsseldorf ist. Dort befindet sich ebenfalls eine Golfsportanlage.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 23.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Etage
1
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
3
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
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