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40629 Düsseldorf - Knittkuhl

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in Düsseldorf Knittkuhl

Objektnr.: 67284-7288
 
3 Zimmer
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Düsseldorf? Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene und bereits vermietete 3 Zimmer Wohnung in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Diese schöne und helle Wohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Einheiten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Wohnküche, Diele, Bad, Gäste WC und 2 Balkonen.

Alle Zimmer sind von einem neutralen Dielenbereich/Flur begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein Keller, wo sich auch ein Trockenraum sowie ein eigener Fahrradkeller befindet runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis auch zukünftig gerne fortsetzen. Aktuell beträgt die Kaltmiete Euro 781,40 pro Monat (Euro 7,58/m²). Der durchschnittliche Mietpreis für vergleichbare Mietobjekte liegt zwischen Euro 8,50/m² und Euro 9,70/m².
- Terrasse und Balkon
- Wohnküche
- Gäste WC
- Parkettboden und Fliesenboden
- Isolierverglasung
- Einbauschränke
- Trockenraum
- TG-Stellplatz
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, eine Apotheke und eine kleine Trattoria. Einige Bauernhöfe in der Umgebung, bieten in ihren Hofläden, frische Lebensmittel der Region an.

Ganz in der Nähe beginnt der Aaper Wald, der in den Grafenberger Wald mit dem Wildpark und der Pferderennbahn übergeht und ein beliebtes Naherholungsziel in Düsseldorf ist. Dort befindet sich ebenfalls eine Golfsportanlage.

Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen Wohnstandort mit ländlicher Idylle unweit der Zentren von Düsseldorf, Ratingen und Mettmann.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 23.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Etage
1
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
3
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
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